🏘 สร้าง Asset อย่างที่ใจต้องการ

🏘 สร้าง Asset อย่างที่ใจต้องการ
ถอดบทสนทนากับ พี่โมทย์ Managing Director, PAÑPURI ในบทบาทของนักลงทุนอสังหา และ พี่ตรี กรรมการบริหาร สัมมากร

“ตอนเริ่มต้น ก็เหมือนทุกคนแหละครับ อยากเห็นผลไวๆ”
พี่โมทย์เล่าให้ฟังด้วยน้ำเสียงเรียบๆ แต่ฟังแล้วรู้สึกได้ว่ามีน้ำหนัก หลังจากลาออกจาก P&G ตอนอายุ 38 เส้นทางที่ตามมาไม่ได้ราบเรียบอย่างที่คิด แต่ประสบการณ์เหล่านั้นแหละที่ค่อยๆ เปลี่ยนวิธีมองเรื่องเงินและการลงทุนไปอย่างสิ้นเชิง

จากคนที่อยากเห็นผลไว กลายเป็นคนที่เชื่อว่า "ความมั่งคั่งที่แท้จริงต้องใช้เวลา บางทีอาจถึงรุ่นลูกรุ่นหลาน" การเปลี่ยนกรอบความคิดนั้นแหละคือ turning point จริงๆ ของพี่โมทย์

🏨 Leasehold — กลยุทธ์ที่คนมักมองข้าม
เรื่องอสังหาฯ พี่ๆทั้งสองมีหลักการชัดเจนคือหาสินทรัพย์ที่ราคาต่ำกว่ามูลค่าจริงและสร้างกระแสเงินสดได้จริง กลยุทธ์ที่ชอบคือเช่าที่ดินระยะยาว (Leasehold) แทนการซื้อขาด
ตัวอย่างที่เป็นรูปธรรมคือโรงแรม Inchantree Dooley ที่หัวหิน 20 ห้อง บนที่ดินมูลค่าระดับพันล้านบาท เหตุผลที่ไม่ซื้อที่ดินเพราะกฎหมายผังเมืองจำกัดพื้นที่ก่อสร้างไว้แค่ 2,000 ตร.ม. ทำให้การซื้อที่ดินราคาแพงไม่คุ้มค่า สูตรค่าเช่าที่วางไว้คือ 2% ของมูลค่าประเมินที่ดิน พร้อมปรับขึ้น 10% ทุก 3 ปี
ฟังแล้วเริ่มเข้าใจว่า เทคนิคในการลงทุนบางทีไม่ใช่การ “ซื้อให้ได้ถูกที่สุด” แต่คือการ “เลือกราคาที่ดี ทำเลที่ดี แล้วปล่อยให้มันสร้างผลกำไร”

🏬 บทเรียนจาก Central — Developer ที่ซ่อนอยู่ในร้านค้าปลีก
หนึ่งในมุมมองที่ประทับใจที่สุดในวันนั้น คือการที่พี่ๆ อธิบายว่าทำไม Central ถึงสำเร็จ เพราะไม่ใช่แค่ธุรกิจ Retail แต่คือ Developer ที่แท้จริง
“ต้องการพื้นที่ 25 ไร่ทำห้าง แต่กว้านซื้อไว้ 50 ไร่ พอห้างสร้างเสร็จและพื้นที่เจริญขึ้น ที่ดินรอบข้างก็มูลค่าพุ่ง แล้วก็เอาส่วนที่เหลือไปพัฒนาต่อยอดเป็นคอนโดหรือตึกแถว”
ซื้อในราคาที่คนยังมองไม่เห็นศักยภาพ สร้าง ecosystem เอง แล้วเก็บเกี่ยวจากมูลค่าที่ตัวเองสร้างขึ้น สิ่งนี้คือ Value Creation จริงๆ

🏊 ปรัชญา Ironman — สร้างธุรกิจเหมือนซ้อมมาราธอน
พี่โมทย์เป็นนักไตรกีฬา Ironman ที่แม้เคยเจออาการหมอนรองกระดูกทับเส้นประสาท ก็ยังกลับมาลงแข่งได้ ความเชื่อมโยงระหว่างกีฬาและธุรกิจที่พูดถึงนั้นง่ายแต่ลึกซึ้งในขณะเดียวกัน
“ชีวิตจริงและโลกธุรกิจนั้นยากลำบาก ต้องอาศัยความอดทนและการก้าวผ่านขีดจำกัดเหมือนการซ้อมมาราธอน”

พี่โมทย์ยอมรับตรงๆ ว่าช่วงซ้อมหนักก็เคยรู้สึกลังเลที่เอาเวลาไปกับกีฬา แต่สุดท้ายก็เลือกทำตาม Passion ของตัวเอง เพราะเชื่อว่าคนที่ดูแลตัวเองดีและมีพลังชีวิตสูง จะสร้างธุรกิจได้ดีกว่าในระยะยาว

พี่ตรีเองเป็นนักแข่งรถ ให้ทีม Singha ระดับแชมป์ประเทศไทยหลายสมัย กีฬาขับรถ ถ้าคนที่เคยดู F1 จะทราบดีว่าใช้ร่างกายหนักมาก Heart Rate พุ่งสูงด้วยความร้อนและความกดดัน คอต้องรับแรงน้ำหนักของการเหวี่ยงรถด้วยความแรงสูง และแขนที่ต้องแข็งแรงเพื่อประคองรถไม่ให้หลุดนอกทาง
พี่ตรีช่วงปีที่แล้วประสบอุบัติเหตุรุนแรงที่ขา จนทำให้ต้องเข้ารับการผ่าตัด และเดินไม่สะดวกอยู่พักใหญ่

แต่สิ่งที่เราสัมผัสจากพี่ตรีคือ “การมองโลกในแง่บวกเสมอ” พี่ตรีเล่าว่าเดินไม่ได้กลับทำให้มีเวลามากขึ้น เพื่อนฝูงมาหาที่บ้าน นัดที่ไม่จำเป็นเริ่มหายไป และอีกสิ่งที่ไม่เคยเสียคือ “วินัย” พี่ตรียังคงออกกำลังกายในส่วนที่ทำได้เสมอ

อาจสรุปได้ว่า “Passion” และ “วินัย” ถ้ามีสองสิ่งนี้ ไม่หล่นหายตามกาลเวลา โอกาสสำเร็จก็คงอยู่ไม่ไกล

🏠 คนรุ่นใหม่ ซื้อหรือเช่าดี?
ปิดท้ายด้วยคำถามที่หลายคนในวงสนใจ พี่โมทชวนคุยว่า คนรุ่นใหม่ที่นิยมเช่ามากขึ้นนั้น อาจเป็นด้วยเหตุผลเรื่องครอบครัวเล็กลง ไม่อยากมีภาระผูกพัน แต่ก็ทิ้งมุมมองไว้ให้คิดว่า ถ้าไม่ตัดสินใจซื้อที่พักอาศัยตั้งแต่วันนี้
พอถึงเวลาสร้างครอบครัว ภาระที่รออยู่ข้างหน้าอาจหนักกว่าที่คิดมาก
การบริหารความเสี่ยง วางแผนจึงเป็นเรื่องสำคัญ ปัจจุบันก็ต้อง Priority ในขณะที่อนาคตก็ไม่ควรมองข้าม

อาจไม่มีสูตรสำเร็จที่แน่นอนว่าต้องบริหารอย่างไร แต่ละคนคงต้องหมั่นสังเกตตัวเองอยู่เรื่อยๆ และปรับให้เจอสมดุลที่ดี

ขอบคุณพี่โมทย์ พี่ตรีและทุกท่านสำหรับบทสนทนาดีๆอีกครั้งครับ🙏🏻

#Flow’sTable
#FlowtoGrow
#RealEstate
#Ironman
#LongTermThinking